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Airbnb gana litigio y consigue no ser regulado como inmobiliaria en Europa

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea determinó que la plataforma servicios de alojamiento no debe ser regulada como una inmobiliaria
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea determinó que la plataforma servicios de alojamiento no debe ser regulada como una inmobiliaria Charles Platiau / Reuters

La plataforma de servicios de hospedaje no puede ser catalogada como una inmobiliaria, dictaminó el Tribunal de Justicia de la Unión Europea tras una consulta interpuesta por un tribunal de París. La decisión podría evitar nuevas regulaciones hacia la aplicación en ciudades europeas en el futuro.

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Airbnb, que se alista para debutar en la bolsa en 2020, conoció este 19 de diciembre que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) determinó que su plataforma pertenece a la sociedad de la información y no debe ser catalogada como una inmobiliaria.

El TJUE, organismo que se encarga de garantizar que la legislación del bloque se interprete y aplique de la misma manera en cada uno de los Estados miembros, refirió que Airbnb no puede regirse por las normas que aplican a los agentes inmobiliarios debido a que la web no fija el precio de los alquileres. 

La decisión se produce luego de que un tribunal de París elevara una consulta al organismo tras recibir una denuncia de la Asociación para el Alojamiento y Turismo Profesional de Francia en contra de la plataforma Airbnb respecto al alquiler temporal de apartamentos. 

"La Gran Sala del Tribunal de Justicia ha declarado, por una parte, que procede calificar de servicio de la sociedad de la información comprendido en el ámbito de aplicación de la Directiva 2000/31 sobre el comercio electrónico un servicio de intermediación, prestado a cambio de una remuneración", se lee en la sentencia del organismo.

El tribunal presentó como base de su decisión la resolución de un caso presentado en el año 2017, donde se emitió una sentencia a la demanda de la asociación Elite Taxi de Barcelona contra Uber. 

¿Por qué se incrementan las regulaciones sobre Airbnb? 

En la ruta para su debut en bolsa, Airbnb ha tenido que sortear mayores regulaciones en las ciudades donde opera; medidas tomadas bajo el sustento de que su modelo de negocio está afectando la economía local.

Como ejemplo de lo anteriormente expuesto está el caso de la alcaldesa de París, Anne Hidalgo, una de las principales adversarias de Airbnb en la 'Ciudad Luz'. "Sí a la economía colaborativa. Sí, a los parisinos que alquilan su apartamento unos días al año para tener un pequeño ingreso adicional. No a quienes la convierten en una economía de depredación, que destruye las viviendas residenciales y corre el riesgo de convertir a París en una ciudad museo", expresó Hidalgo en un tweet el 10 de febrero. 

La funcionaria también denunció la presencia de alrededor de 1.000 lugares de alojamiento que no contaban con los respectivos registros, por lo que anunció una posible multa contra Airbnb por un monto de 12,5 millones de euros. 

En el caso francés, la lucha de Airbnb se ha librado en dos frentes. Por un lado, el sector inmobiliario responsabiliza a la plataforma de un incremento en torno al costo de los precios de los inmuebles. Adicionalmente, el sector hotelero ha presionado al Gobierno para que imponga nuevas regulaciones a la plataforma a la que acusa de su pérdida en el porcentaje de huéspedes. 

En octubre de 2019, 'Forbes' publicó un reporte donde refleja que las legislaciones francesas son la razón por la que los propietarios de inmuebles se sienten más protegidos utilizando Airbnb. Según el medio, las leyes francesas tienden a favorecer al inquilino y son complejas a la hora de cambiar los contratos.

Por otro lado, 'Forbes' destacó que los ataques terroristas de 2015 en París afectaron notablemente el número de visitantes a los hoteles de la ciudad. Contrario a ello, un informe de la agencia Reuters, publicado en el año 2016, señala que la plataforma registró un aumento de 20% en la capital francesa y de 80% en el resto del país. 

"Queremos ser buenos socios (...) seguir las reglas y pagar impuestos"

La noticia desde la corte europea cae como una bendición para la plataforma que ya alista los últimos detalles para su debut en la bolsa, donde aspira atraer la mayor cantidad de inversores para seguir desarrollando su modelo de negocio. 

"Damos la bienvenida a este fallo, queremos seguir adelante y seguir trabajando con las ciudades en reglas claras que pongan a las familias y comunidades locales en el corazón de los viajes sostenibles del siglo XXI (…) Queremos ser buenos socios para todos y ya hemos trabajado con más de 500 gobiernos para ayudar a los anfitriones a compartir sus hogares, seguir las reglas y pagar impuestos", dijo la empresa en un comunicado. 

AFP
No obstante, todo no está completamente claro para Airbnb en el futuro. Si bien la plataforma consolidó su posición al firmar un acuerdo con el Comité Olímpico Internacional (COI) hasta el año 2028, su prueba de fuego estará en París, ciudad que albergará los JJOO en el año 2024. 

Sobre este particular, la alcaldesa Hidalgo ha adelantado que desea realizar un referendo para determinar los permisos hacia la plataforma en algunos distritos de la ciudad. 

Por otro lado, al no ser regulada como una inmobiliaria, está en el aire si podría ingresar dentro de las compañías tecnológicas que deben pagar una tasa del 3% en Francia (tras la aplicación del impuesto GAFA), una medida que ya ha generado disputas entre Estados Unidos y la Administración de Emmanuel Macron. 

Con EFE, Reuters y AP 

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